2-Bedroom Apartment in Cap Cana
Where it is, and daily life nearby
Straight-line distances measured from OpenStreetMap — not drive times. OSM's coverage of shops and clinics here is uneven: "not mapped" means nobody has mapped one, not that none exists. Shops, schools and clinics are being measured for this area next. See the Cap Cana area guide.
What the same money rents for
| 2 bed long-let rent in Cap Cana, median | $2,400/mo |
| Owning this one: HOA, property tax and insurance | ≈ $1,028/mo |
| Gross yield if bought and let long-term | 4.8% |
Median of 24 measured monthly rents for 2 bed homes in Cap Cana (Q3 2026), commercial units excluded. The gross yield is rent × 12 ÷ this price — before costs, and it needs no occupancy assumption. Ownership costs exclude a mortgage and utilities.
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $241 × 61% occ)† | $53,659/yr |
| Management (20%) | −$9,068 |
| Booking platform fee (15.5% of gross) | −$8,317 |
| HOA ($370/mo) | −$4,440 |
| IPI property tax | −$4,177 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$4,116 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$3,714 |
| Net operating income | $19,827/yr → 3.3% |
† nightly rate, occupancy, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
How this market prices
| This unit | $4,075/m² |
| Asking median | $3,086/m² |
| Listings that left the market — last asking 87.2% of what live listings ask | $2,852/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 54.2% |
| This unit vs the asking median | 26% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Venta de Apartamentos Frente a la Marina en Cap Cana – Harbor Bay ¡Oportunidad única de inversión en el corazón del paraíso caribeño! Vive o invierte en uno de los destinos más exclusivos del Caribe Presentamos 2 espectaculares apartamentos en Harbor Bay, Cap Cana, un proyecto de lujo frente a la Marina, con entrega prevista para febrero 2027 y totalmente amueblados y equipados. Harbor Bay es una comunidad náutica y elegante, inspirada en el estilo caribeño contemporáneo, ubicada a minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, campos de golf de clase mundial como Punta Espada, y playas privadas de aguas cristalinas. Características del Proyecto: Vistas panorámicas a la Marina de Cap Cana Acceso exclusivo a la playa y al campo de golf Punta Espada Piscina tipo resort, rooftop lounge y gimnasio Inspiración náutica con acabados de lujo Seguridad 24/7 y zonas sociales exclusivas para propietarios Apartamentos Disponibles en Venta: UNIDAD: A-618 2 habitaciones 147 m² Precio: US$599,000 Totalmente amueblado con acabados premium Vista directa a la Marina UNIDAD: A-602 2 habitaciones 295.10 m² (162 m² + terraza de 132 m²) Jacuzzi privado Precio: US$899,000 Vistas abiertas al mar y a la Marina Ideal para Inversores: Cap Cana es una de las zonas más rentables y demandadas del Caribe por su alto nivel de seguridad, belleza natural y exclusividad. La revalorización constante y el atractivo turístico hacen de Harbor Bay una inversión segura y con alto retorno. Ubicación Estratégica: A 10 minutos del Aeropuerto de Punta Cana Cerca de BlueMall, Marina Cap Cana, Juanillo Beach y más Rodeado de restaurantes, tiendas y opciones de entretenimiento Vive la experiencia Harbor Bay. Si soñabas con una residencia frente al mar, de lujo y con todas las comodidades, ésta es tu oportunidad. Harbor Bay by Noval Properties combina elegancia, confort y un entorno natural privilegiado. Contáctanos hoy para agendar tu visita o recibir más detalles personalizado. ¡Haz tuya esta oportunidad exclusiva frente al mar en Cap Cana!
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What the listing agency highlights
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