1-Bedroom Apartment in Bávaro
Where it is, and daily life nearby
Straight-line distances measured from OpenStreetMap — not drive times. OSM's coverage of shops and clinics here is uneven: "not mapped" means nobody has mapped one, not that none exists. Shops, schools and clinics are being measured for this area next. See the Bavaro area guide.
What the same money rents for
| 1 bed long-let rent in Bavaro, median | $1,300/mo |
| Owning this one: HOA, property tax and insurance | ≈ $425/mo |
| Gross yield if bought and let long-term | 5.2% |
Median of 10 measured monthly rents for 1 bed homes in Bavaro (Q3 2026), commercial units excluded. The gross yield is rent × 12 ÷ this price — before costs, and it needs no occupancy assumption. Ownership costs exclude a mortgage and utilities.
Net yield — the real number
| Gross STR revenue (ADR $156 × 70% occ)† | $39,858/yr |
| Management (20%) | −$6,736 |
| Booking platform fee (15.5% of gross) | −$6,178 |
| HOA ($174/mo) | −$2,088 |
| IPI property tax | −$1,167 |
| Utilities, wifi, maintenance reserve† | −$2,520 |
| Insurance (incl. hurricane rider)† | −$1,848 |
| Net operating income | $19,321/yr → 6.5% |
† nightly rate, occupancy, utilities and maintenance, insurance are estimated, not yet sourced for this market. We mark them rather than hide them — see how we handle data.
CONFOTUR — stated by the seller, not verified by us
The listing claims this property carries CONFOTUR. If that holds for your unit, its annual IPI of $1,167 drops to zero — worth about +0.4 points of net yield, and you would not pay the 3% transfer tax at closing either.
“Beneficios de la Ley Confotur: Aprovecha las ventajas fiscales que ofrece la Ley Confotur, una inversión inteligente y rentable.”
We have not verified this. CONFOTUR is granted per project by resolution and can be confirmed with MITUR or by asking the developer for the resolution number. The yield above still charges full IPI, so it is the conservative figure — this is upside you have to check, not a discount we have applied.
How this market prices
| This unit | $3,311/m² |
| Asking median | $1,774/m² |
| Listings that left the market — last asking 83.1% of what live listings ask | $1,905/m² |
| Share of everything we have tracked here that has sold | 57.9% |
| This unit vs the asking median | 60% above |
Sold figures are last asking prices of units we watched leave the market, not registry prices — the closing price is private in the DR.
What the seller says
Te presentamos una oportunidad excepcional de adquirir un lujoso apartamento en primera línea de playa, en Bávaro, Punta Cana. Tu Refugio Frente al Mar: Ubicación Privilegiada: Primera línea de playa, Bávaro, Punta Cana. Disfruta de la arena blanca, las aguas turquesas y la brisa marina a solo unos pasos de tu hogar. Entrega Inmediata: ¡Listo para que te mudes y comiences a disfrutar de la vida en el Caribe! Espacio Generoso: 89.92m2 de diseño elegante y funcional, ideal para vivir con comodidad y estilo. Distribucion: Sala, Comedor, Terraza, 1/2 baño de visita, 1 habitacion con baño privado, Cocina, Area de Lavado Personalízalo a Tu Gusto: Se entrega sin amueblar, ofreciéndote la libertad de crear el espacio de tus sueños. Beneficios de la Ley Confotur: Aprovecha las ventajas fiscales que ofrece la Ley Confotur, una inversión inteligente y rentable. https://confotur.mitur.gob.do/beneficios/ Equipado con Línea Blanca: Incluye electrodomésticos de línea blanca, para tu mayor comodidad. Inversión con Potencial: Atractivo retorno anual del 6%, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad. Vistas a la Piscina y Jardín: Ubicado en la Zona III, disfruta de vistas relajantes a la piscina y los exuberantes jardines. Precio: USD$ 298,000 Un Estilo de Vida Exclusivo: Este proyecto redefine el concepto de lujo y confort frente al mar, te ofrece un estilo de vida único y sofisticado, con amenidades de clase mundial: Amenidades de Lujo: Club de Playa Privado: Acceso exclusivo a la espectacular playa de Bávaro. Piscina Infinity: Relájate y disfruta de vistas panorámicas al mar. Spa: Un oasis de tranquilidad para el bienestar y la relajación. Gimnasio: Mantente en forma con equipos de última generación. Restaurantes Exquisitos: Deléitate con una variedad de opciones gastronómicas. Club Infantil y Piscina: Un espacio dedicado a la diversión de los más pequeños. Hotel Boutique: Servicios y comodidades adicionales para residentes e invitados. Bar en la Playa: Disfruta de refrescantes bebidas con los pies en la arena. Plaza Comercial: Comodidad y conveniencia con tiendas y servicios a tu alcance. Características Premium: Recepción: Un elegante punto de bienvenida. Ascensores: Fácil acceso a todos los niveles. Parqueo de 3 Niveles: Amplio espacio para estacionamiento. Seguridad 24 Horas: Tranquilidad y protección para ti y tu familia. Conserjería 24 Horas: Asistencia personalizada en todo momento. Servicio de Mantenimiento: Olvídate de las preocupaciones, nosotros nos encargamos. Punta Cana: El Destino Soñado del Caribe: Punta Cana es un paraíso tropical que atrae a millones de visitantes cada año, conocido por su belleza natural y su vibrante estilo de vida: Playas de Ensueño: Kilómetros de arena blanca y aguas cristalinas. Destino Turístico de Primer Nivel: Un lugar ideal para vivir, vacacionar e invertir. Infinidad de Actividades: Desde deportes acuáticos y golf hasta gastronomía y vida nocturna.
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What the listing agency highlights
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